(495) 980-14-97
заказать звонок
(926) 004-77-78
пн-пт с 10:00 до 20:00
  • Нордстар - Беговая ул., 3, стр. 1
  • Москва Сити - Башня на Набережной
  • Смоленский Пассаж - Смоленская пл., 3
  • Садовая Плаза - Долгоруковская ул., 7
Главный офис Все офисы
Лесная Плаза - 4-й Лесной переулок, 4

Арбитраж

Договор аренды представляет собой имущественное соглашение, которое фиксирует права и обязанности сторон - передающей объект во временное пользование и принимающей его во владение. Особенности этого вида отношений регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Главой 34. Но не всегда эти отношения складываются гладко, в случае отказа арендатора вносить плату, указанную в соглашении, арендодатель может рассчитывать на взыскание задолженности по договору аренды.

Предмет договора аренды

Предметом аренды могут выступать следующие объекты:

  • движимое имущество;
  • транспорт (регулируется транспортными уставами);
  • здания и постройки, подходящие для постоянного проживания в соответствии со статьей 15 Жилищного Кодекса РФ;
  • помещения, используемые с коммерческой целью;
  • земельные участки (ст. 22 Земельного кодекса РФ);
  • лесные участки, водоемы и др.

Отдельно стоит упомянуть лизинг, который подразумевает долгосрочную аренду с правом последующего выкупа имущества (Закон РФ "О защите прав потребителей").

Правила составления договора аренды

Он обязательно составляется в письменном виде. Последствия несоблюдения этого правила прописаны в статье 162 ГК РФ. Если им пренебречь, вы лишите себя возможности использовать свидетельские показания соседей для взыскания долга.

Договор заключается в случае, если стороной подобных отношений является юридическое лицо, либо когда срок соглашения превышает один год. Когда объектом выступает недвижимость, необходима регистрация в соответствующем государственном территориальном органе.

Различают договора по длительности - краткосрочные (до 1 года), среднесрочный (от года до пяти), долгосрочный (до 50 лет).

Арбитражный адвокат

Содержание договора аренды

Вне зависимости от предмета соглашения оно должно в обязательном порядке содержать детальное описание следующих характеристик, что обеспечит взыскание задолженности в случае недобросовестности арендатора:

  1. Предмет - в договоре должно содержаться детальное описание имущества, передающегося в аренду, с целью его максимальной индивидуализации.
  2. Сроки - в соглашении оговаривается период аренды, а также временные рамки, в которые объект должен быть передан арендатору. В случае неопределенных сроков действия договора, одна из сторон может расторгнуть его в любой момент, предупредив другую за один месяц, в случае с недвижимостью - за 3 месяца. Временные рамки могут меняться в соответствии с законом или соглашением (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  4. Порядок расчетов, реальная стоимость аренды. Она может меняться, но не чаще раза в год.
  5. Информацию о пене, которая насчитывается, в случае просрочки платежей.
  6. По желанию арендодателя может быть включен пункт о залоге в качестве компенсации возможных убытков.
  7. Условия расторжения.
  8. Обязательная ссылка на документы, которые закрепляют за арендатором право собственности на объект, техпаспорт, договор купли-продажи и т.д.
  9. Контактные и паспортные данные сторон, подписи.

Не менее важными, чем сам договор, являются приложения к нему, которые в случае разногласий послужат дополнительными доказательствами при взыскании долга по договору аренды. Зачастую арендодатель излишне полагается на порядочность арендующей стороны и пренебрегает детальным подходом к оформлению аренды. Однако существует перечень документов, помимо самого договора, которые максимально обезопасят владельца имущества от риска, связанного с отказом от оплаты услуг или ее несвоевременности:

  • банковская ведомость об оплате либо расписка о ее получении;
  • акт приема-передачи имущества;
  • детальная опись передаваемого имущества, что очень актуально в случае большой стоимости объекта аренды, например, для богато меблированной квартиры;
  • дополнительные соглашения по мере надобности.

Помимо денежного вознаграждения за аренду собственник может оговорить плату в виде части прибыли от деятельности арендующего лица, предоставление услуг, вложение в улучшение объекта аренды.

Альтера Парс

Взыскание неустойки по договору аренды

В договоре аренды, как гражданско-правовой сделке, предусматриваются положения об ответственности за его нарушение. Общие правила взыскания неустойки по договору аренды определяет ст. 395 ГК РФ. Размер неустойки в случае приобретения имущества на правах аренды определяется путем согласования с арендодателем. Закон предоставляет сторонам свободу выбора нарушений, после которых будет предстоять взыскание неустойки, установления порядков ее начисления и объема. Согласно ГК РФ требование о взыскании неустойки указывается в письменной форме.

Юрист при взыскании неустойки по договору аренды осуществит:

1. Урегулирование ситуации в досудебном порядке, проведет переговоры с недобросовестной стороной, разъяснение правовых последствий задолженности.

2. Подготовку доказательной базы для принудительного взыскания долга в исковом порядке – сбор документации, составление искового заявления и подбор приложений, предоставление их ответчику.

3. Расчет размера неустойки, в том числе с учетом пени.

4. Присутствие и защиту прав арендатора на судебных заседаниях.

5. Получение судебных приказов, контроль за выполнением решения суда.

Опытный юрист способен увеличить ваши шансы на победу даже в случае, если недостает некоторых документов, обосновывающих ваши претензии на взыскание долга по договору аренды. В том числе он предложит вам помощь, если имущество было повреждено в результате аренды, возвращено не в полном объеме, использовалось не по назначению и т.д.

УслугаСтоимость
Консультация по телефонубесплатно
Устная консультацияот 2 000 руб.
Письменная консультацияот 3 000 руб.
Налоговые спорыот 35 000 руб.
Сделки с недвижимостьюот 40 000 руб.
Взыскание задолженностейот 35 000 руб.
Исполнительное производствоот 25 000 руб.
Представительство в судеот 25 000 руб.
Запросите бесплатную консультацию по телефонуЗапросить!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.
N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную конфиденциальность
всех консультаций.
Как мы работаем?
1Вы оставляете
заявку на бесплатную
консультацию
2Мы перезвоним,
определим проблему
и проконсультируем вас
3При необходимости
встречаемся с Вами
в нашем офисе
4Предварительная
проверка документов,
оценка перспективы и
определение стратегии
Получить
консультацию!