(495) 980-14-97
заказать звонок
(926) 004-77-78
пн-пт с 10:00 до 20:00
  • Нордстар - Беговая ул., 3, стр. 1
  • Москва Сити - Башня на Набережной
  • Смоленский Пассаж - Смоленская пл., 3
  • Садовая Плаза - Долгоруковская ул., 7
Главный офис Все офисы
Лесная Плаза - 4-й Лесной переулок, 4
Главная / Юридические услуги / Раздел имущества / Раздел лицевого счета / Раздел счетов в приватизированной квартире

Раздел имущества

Все проживающие в приватизированной квартире собственники должны участвовать в оплате коммунальных услуг. Если это условие не выполняется, и некоторые собственники отказывается от уплаты своей части коммуналки, провоцируя образование задолженностей, вопрос можно решить разделом лицевых счетов в квартире. Раздел счетов не производится в прямом смысле этого слова (это понятие утратило смысл с 1 марта 2005 года с выходом обновленного жилищного законодательства), Управляющая компания лишь оформляет раздельные квитанции для каждого плательщика или их группы.

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире подразумевает только определение порядка оплаты коммунальных платежей с сохранением единого номера счета. Такой подход позволяет защитить добросовестных собственников от судебных тяжб. По окончании процедуры так называемого "разделения лицевых счетов" каждый собственник/группа собственников будут получать отдельные квитанции и погашать задолженность в своей части.

Адвокат по разделу имущества

Порядок действий при разделе счетов

Порядок "раздела лицевого счета" напрямую привязан к долям собственности, принадлежащим гражданам. В зависимости от созданных условий и поведения Управляющей компании вопрос можно решить в досудебном порядке, просто заключив договор с УК, или через суд.

Заключение договора с УК

Первый и самый простой способ - заключить между собственниками договор об определении порядка пользования приватизированной квартирой в письменной форме, а затем вместе с заявлением подать его в Управляющую компанию, которая разделит квитанции. Здесь возможно несколько вариантов развития событий в зависимости от того, определены ли доли, и все ли члены семьи с ними согласны.

1. Если доли не определены.

  • Согласно п.1 ст.245 ГК РФ если доли собственности определены не были, она считается разделенной на равные доли между всеми собственниками. На этом основании вы можете заключать договор, писать заявление в УК и получать необходимый результат.
  • Если равное владение долями собственников не устраивают, они могут пойти к нотариусу и определить другой порядок владения, например, одному владельцу достается 1/3, а второму 2/3 имущества.
  • Если не удается достичь соглашения, придется обращаться с этой целью в суд.

2. Если доли определены.

Если доли уже были определены при покупке/приватизации квартиры и других процедурах приобретения, на этом основании можно делить и коммунальную плату. Вся сумма будет разбиваться на количество собственников, либо на группы собственников. Например, муж с женой оплачивают коммуналку по одной квитанции (2/3, если у каждого из них была 1/3), а дочь оплачивает оставшиеся 1/3.

3. Если УК отказала в разделении квитанций.

Как правило Управляющие компании идут навстречу клиентам и разделяют квитанции. Иногда УК может отказывать в просьбе, ссылаясь на законодательство, в котором указывается на невозможность раздела лицевого счета в приватизированной квартире. В реальности суть вопроса заключается именно в выпуске разных платежных документов на имя разных собственников. Если у собственника не получается донести эту мысль до УК, он имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Альтера Парс

Обращение в суд

Если собственникам не удалось достичь согласия в определении порядка пользования имуществом, либо УК отказала в разделении квитанций, собственники имеют право обратиться в суд. В этом случае важно правильно составить исковое заявление, указав в качестве его предмета не раздел лицевого счета в приватизированной квартире, который законодательно запрещен, а определение порядка оплаты коммунальных платежей.

Можно выделить два основных пути развития событий:

  1. подача иска только на определение порядка пользования имуществом, то есть разделение долей между собственниками, и подача заявления в УК на основании полученного решения о выделении долей ( в этом случае можно столкнуться с ситуацией отказа УК и необходимостью идти в суд второй раз);
  2. подача иска и на определение порядка пользования имуществом, и на обязывание управляющей компании выполнить поставленную задачу: заключить отдельные соглашения между жильцами и выдать отдельные квитанции истцам.

Вместе с иском подаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о праве на квартиру/ордер/выписка из ЕГРП);
  • справка о составе семьи;
  • лицевой счет.

Вынесенное судом решение будет основанием для УК на разделение квитанций.

Можно ли все-таки разделить финансово-лицевой счет?

Аннулировать один счет и завести по счету на каждого собственника нельзя - единый счет выдается только на квартиру. Единственный выход - выделение доли в натуре. Это означает, что квартира делится на 2 полноценные квартиры, в каждой из которых есть жилые, хозяйственные и санитарные помещения (кухня, ванная, туалет, коридор и т.д.) или возможность их устройства и отдельный вход. Такие ситуации встречаются крайне редко, в остальных случаях применяется выдача отдельных платежных документов.

УслугаСтоимость
Консультация по телефонубесплатно
Устная консультацияот 2 000 руб.
Письменная консультацияот 3 000 руб.
Составление типового брачного договораот 7 000 руб.
Расторжение брака (без присутствия)от 10 000 руб.
Лишение родительских правот 35 000 руб.
Взыскание алиментов судебном порядкомот 11 000 руб.
Расторжение брака без согласия супругаот 12 000 руб.
Запросите бесплатную консультацию по телефонуЗапросить!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.
N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную конфиденциальность
всех консультаций.