(495) 980-14-97
заказать звонок
(926) 004-77-78
пн-пт с 10:00 до 20:00
  • Нордстар - Беговая ул., 3, стр. 1
  • Москва Сити - Башня на Набережной
  • Смоленский Пассаж - Смоленская пл., 3
  • Садовая Плаза - Долгоруковская ул., 7
Главный офис Все офисы
Лесная Плаза - 4-й Лесной переулок, 4
Главная / Юридические услуги / Раздел имущества / Раздел лицевого счета / Раздел счетов в муниципальной квартире

Раздел имущества

До 1 марта 2005 года в Жилищном кодексе существовало понятие разделения лицевого счета в муниципальных квартирах, которое фактически подразумевало под собой перезаключения договора социального найма. Согласно ст.86 каждый совершеннолетний собственник, на которого приходилась 1 комната в муниципальном жилье, соответствующая законодательным нормам, имел право заключить отдельный договор найма на нее.

Простыми словами разделение лицевых счетов привело бы к образованию коммунальной квартиры, в которой у каждого проживающего есть своя комната. Государство старательно стремится избавиться от коммуналок при помощи программы расселения и не поддерживает идеи по их созданию (например, муж и жена в разводе не могут поделить двухкомнатную муниципальную квартиру и разделить счета, а затем по программе получить две отдельные квартиры).

Единственная возможность для разделения и лицевых счетов, и жилья на 2 части - выдел доли в натуре, то есть наличие технической возможности фактического деления жилья на 2 половины, каждая из которых имеет отдельный вход, жилые комнаты, кухню, санузлы и подсобные помещения, то есть превращение одной квартиры в 2 новых полноценных квартиры. Такие случаи встречаются крайне редко.

Адвокат по разделу имущества

Как определить порядок оплаты платежей

Все, что могут сделать жильцы муниципальной квартиры, это определить порядок оплаты коммунальных платежей. Наличие соответствующего соглашения позволит жильцам отвечать только по своим обязательствам и не боятся образования задолженности. Такой порядок возможен между бывшими членами семьи, которые не ведут домашнего хозяйства.

Действовать следует в 3 этапа:

1. Поиск зарегистрированных жильцов.

Если жильцы не проживают в квартире, но числятся там и оплату не производят, следует обратиться к ним посредством телеграмм или заказных писем с просьбой об определении порядка оплаты (условно разделе лицевого счета в муниципальной квартире). Даже если ответа не последует, это будет необходимо для того, чтобы показать в суде, что вы пытались решить проблему мирным путем.

2. Обращение в уполномоченный орган.

Вторым этапом следует обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении оплаты по коммунальным платежам (иногда она может потребовать, чтобы заявление исходило от всех жильцов, между которыми будет производиться деление, или конкретно от ответственного квартиросъемщика). Если организация отказывает в соглашении, необходимо получить с него отказ в письменной форме.

3. Обращение в суд.

Третьим этапом следует обратиться в суд с исковым заявлением на определение порядка оплаты коммуналки ("раздел лицевого счета в муниципальной квартире"). Процесс доходит до этого этапа, когда проживающие не могут мирным путем определить, в каком размере каждый из них должен оплачивать услуги (1/2, 1/3, 1/4 от счета и т.д.), либо если компания отказывает в оформлении отдельных квитанций на основании поданного заявления и требует решения суда.

В случае, если счет планируется делить между бывшими членами семьями (например, разведенными мужем и женой), можно взыскать с каждого долг в определенных судом долях. В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК бывший член семьи нанимателя должен самостоятельно производить оплату коммуналки, если остается прописан в квартире. Поэтому в исковом заявлении можно также указать просьбу об определении обязанности по оплате долга за каждым гражданином в выделенных долях.

Альтера Парс

Положительный исход дела в суде

При определении порядка оплаты суд обращается к ст.155 (ч.5 и ч.6) ЖК, ст. 156 ЖК и ст. 249 ГК. Он устанавливает долю, в которой гражданин должен оплачивать коммуналку и возлагает на нанимателя обязанность по заключению соответствующего соглашения по порядку оплаты коммуналки с бывшими членами семьи.

Решение суда и соглашение необходимо предоставить в управляющую организацию. Компания обязуется с этого момента высылать на адрес отдельные платежные документы на имя каждого участвующего в соглашении собственника. При этом сам лицевой счет (10 идентификационных цифр) и ответственный наниматель остаются прежними. В случае образования просрочки она будет взыскиваться только с того человека, который уклоняется от уплаты платежей.

В вопросе раздела лицевых счетов в квартире существует масса тонкостей, исключений, особенностей, с которыми трудно разобраться не обладающему юридическим образованием гражданину. Для написания искового заявления и защиты интересов в суде рекомендуется привлечь квалифицированного юриста с опытом и знанием жилищного законодательства.

УслугаСтоимость
Консультация по телефонубесплатно
Устная консультацияот 2 000 руб.
Письменная консультацияот 3 000 руб.
Составление типового брачного договораот 7 000 руб.
Расторжение брака (без присутствия)от 10 000 руб.
Лишение родительских правот 35 000 руб.
Взыскание алиментов судебном порядкомот 11 000 руб.
Расторжение брака без согласия супругаот 12 000 руб.
Запросите бесплатную консультацию по телефонуЗапросить!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.
N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную конфиденциальность
всех консультаций.