(495) 980-14-97
заказать звонок
(926) 004-77-78
пн-пт с 10:00 до 20:00
  • Нордстар - Беговая ул., 3, стр. 1
  • Москва Сити - Башня на Набережной
  • Смоленский Пассаж - Смоленская пл., 3
  • Садовая Плаза - Долгоруковская ул., 7
Главный офис Все офисы
Лесная Плаза - 4-й Лесной переулок, 4
бесплатная
консультация
по телефону
Запросить

Регистрация договоров аренды

Мы провели 1981 заседание
с выигрышем более 94%
Главная / Юридические услуги / Договор аренды

Регистрация договоров аренды

Регистрация договоров аренды в соответствии с Гражданским Кодексом РФ проводится, когда речь идет об использовании недвижимости сроком более года (сюда не входят соглашения, заключаемые с открытым сроком). Несоблюдение этого правила не предполагает никаких штрафов, однако приводит к признанию документа недействительным, что, в свою очередь, делает невозможной защиту прав сторон в случае возникновения спорных ситуаций.

Для проведения процедуры регистрации договора чаще всего привлекают юриста, это решение позволяет обеспечить соблюдение законодательства, гарантировать юридическую силу договора, быстрое проведение процедуры, а также определить права и обязанности, составив четкий и прозрачный документ.

Ситуации, в которых необходима регистрация

Виды имущества, договоры по которым подлежат регистрации:

  • нежилые помещения;
  • квартиры (если один из участников сделки является юридическим лицом);
  • земельные участки;
  • ряд других объектов.

Также операция необходима в случаях:

  • субаренды;
  • возобновления аренды на срок более года;
  • изменений текущего договора.

Особенности проведения

  1. Это соглашение может заключаться между юридическим и физическими лицами, а также по доверенности. Если речь идет об аренде квартир между двумя физическими лицами, то проводится заключение договора найма.
  2. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ возможность использования, а значит, и обязанность вносить установленную плату, наступает только после полного проведения процедуры и получения сторонами документов, подтверждающих регистрацию
  3. Проведение процедуры в большинстве случаев возлагается на арендатора, за исключением аренды квартир.
  4. Операция проводится в отделении ФРС, к которому относится недвижимость, путем записи в ЕГРП. Срок проведения процедуры составляет 1 месяц с момента подачи пакета документов. Сбор для юридического лица составляет 15 тыс. рублей, для физического – 1 тыс. рублей.

Какие документы необходимо подготовить?

  1. Договор аренды утвержденного законодательством образца, в котором четко оговорены все обязанности сторон, указан размер оплаты, способы ее проведения, срок действия соглашения и другие ключевые моменты.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Кадастровые, технические паспорта и другие документы, описывающие объект договора.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое является предметом аренды, свидетельство о регистрации права собственности в соответствующей службе.
  5. Подтверждение оплаты сбора.
  6. Для физических лиц - нотариально заверенное согласие супругов или подтверждение того, что человек не состоит в браке.
  7. Юридическое лицо предоставляет пакет документов, включающий нотариально заверенные копии учредительных и уставных документов, выписку из ЕГРЮЛ, протокол или решение от лица уполномоченных представителей компании (руководитель и главный бухгалтер), утверждающий согласие на проведение операции
  8. В других случаях необходимо предоставить: арендодателям государственного имущества – согласие владельца или структуры, в хозяйстве которого находится объект, для субаренды - согласие собственника имущества, согласие залогодержателя - для регистрации аренды помещения, приобретенного по ипотеке, и т.п.
  9. Также регистратор может потребовать другие дополнительные заверения.

Что предполагают юридические услуги по проведению регистрации?

  • консультации по вопросам регистрации, уточнение о необходимости регистрации в конкретном случае и исчерпывающие ответы на другие вопросы в сфере;
  • предварительную оценку возможности проведения процедур;
  • составление договора аренды, который имеет правовую силу, где точно и четко оговорены права и обязанности сторон, оптимизированы налоговые выплаты, рассмотрены условия расторжения и предупреждено возникновение других спорных моментов;
  • составление заявления не регистрацию;
  • подготовка пакета документов, необходимого для проведения технической инвентаризации недвижимости;
  • подготовка полного пакета документов для подачи в ФРС;
  • сопровождение процедуры (подача документов, получение зарегистрированного договора);
  • внесение изменений в существующие договоры;
  • регистрация возобновленных договоров аренды;
  • другие услуги.

Регистрация договоров арендыОбратившись в нашу компанию, вы можете заказать как полный комплекс услуг (от составления договора до получения подтверждения до регистрации), так и получить квалифицированную помощь на одном из этапов работы. Специалисты «Альтера Парс» гарантируют оперативное проведение регистрации договора, что поможет защитить права и гарантировать выполнение обязанностей сторонами, а также предупредит возникновение затруднений.

Отзывы наших клиентов
Горбунов Илья(Москва)
Спасибо вашей команде за профессионализм! Ваша работа обеспечивает надежность и стабильность сделок, уверенность в завтрашнем дне. Мы имели возможность убедиться в высокой юридической грамотности специалистов АЛЬТЕРА при проведении процедуры регистрации договоров аренды. Все этапы были пройдены быстро, грамотно и с учетом всех наших пожеланий.
Воронов Д.(Москва)
Спасибо специалистам компании «Альтера» за качественную работу! Мы обратились за консультацией по заключению арендного договора и получили ответы на все интересующие вопросы. Чтобы обезопасить нашу собственность, сдавая квартиру в аренду фирме, в договоре были прописаны все права и обязанности обеих сторон. Юристы «Альтеры» учли все нюансы, сделка надежна!
Сапожников Алексей(Москва)
Хотим сказать спасибо юридической фирме Альтера. Мы обратились сюда, когда заключали договор аренды. Специалисты компании помогли составить текст документа со всеми правами и обязанностями обеих сторон. Благодаря этому договору мы избежали серьезных материальных проблем с арендаторами. Фирма, которая арендовала нашу квартиру под офис в центре города, была связана с нечистоплотным бизнесом, столкнулась с материальными проблемами и недовольными клиентами. Офис (то есть наша квартира) значительно пострадал. На основании договора аренды мы вернули убытки. Спасибо Альтера за помощь!
Зотова Евгения(Москва)
Хочу сказать спасибо специалистам фирме Альтера! Отличная работа и грамотный подход ко всем делам! Всех нюансов законодательства знать обычному человеку невозможно. Чтобы не стать жертвой мошенников или обстоятельств, нужно обращаться к профессионалам. В фирме я сначала проконсультировался и остался доволен общением с квалифицированным специалистом. Он посоветовал заключить договор аренды с регистрацией. У нас стоял вопрос сдачи земельного участка в аренду. Помощь в составлении договора и его регистрации – теперь залог нашего материального благополучия. Наша благодарность!
Копылов Андрей(Москва)
Еще раз спасибо фирме «Альтера». Мы уже имели возможность убедиться в профессионализме компании, когда составляли брачный договор и решали вопрос с возвратом денег из банка. А теперь получили помощь в составлении договора аренды. В документе учтено все, чтобы обезопасить арендодателя. Есть масса нюансов, которые благодаря юристам «Альтеры» не станут причиной наших материальных потерь. Спасибо за отличную работу! Рекомендуем фирму своим знакомым, нуждающимся в юридической поддержке. Жизнь может быть предсказуемой и благополучной, если консультироваться с профессионалами.
Запросите бесплатную консультацию по телефонуЗапросить!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.
N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную конфиденциальность
всех консультаций.
Как мы работаем?
1Вы оставляете
заявку на бесплатную
консультацию
2Мы перезвоним,
определим проблему
и проконсультируем вас
3При необходимости
встречаемся с Вами
в нашем офисе
4Предварительная
проверка документов,
оценка перспективы и
определение стратегии
Получить
консультацию!