Услуги

Споры по границам участков

Земельные споры

Земельным участком считается земная поверхность, обладающая свойствами, которые относят ее к индивидуально определенной вещи. Процедура установления границ сопряжена с многочисленными сложностями.

Споры по границам земельных участков возникают вследствие своеобразного толкования законов кадастровыми инженерами и юристами. Различия в понимании законных указаний приводят к нарушению границ земельных участков.

Законодательная основа

Споры по границам земельных участков разрешаются согласно:

  • Земельному Кодексу РФ,
  • ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Эти нормативные акты содержат подробные рекомендации по регулированию земельных правоотношений.

ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ позволяет узнать порядок определения и изменения земельных границ. ЗК РФ содержит правила выделения, образования, раздела и перераспределения земельных территорий.

Земельный адвокат

Виды земельных споров

Все споры по границам земельных участков можно разделить на 2 основные группы:

  1. Конфликты, возникшие по причине нарушения проектной границы земельных владений.
  2. Споры в связи с несоблюдением соседом границы земельных участков.

Межевание границ

Под границами земель подразумевается индивидуализирующий признак владений. Установить положение границ земельных участков можно путем проведения работ по межеванию.

Целью межевания считается выяснение точного местоположения границ, разделяющих смежные территории.

Результаты межевания могут вызвать разногласия между собственниками земель. Основанием для земельных споров служит выявление кадастровым инженером факта пересечения границ одного владения с границами другого. При этом сведения об исследованных землях должны быть включены в государственной кадастр недвижимости.

Собственникам близлежащих участков (соседям) необходимо добиться согласования местоположения границ, если производится уточнение границ земель, сведения о которых занесены в государственный кадастр недвижимости.

В качестве предмета согласования будет выступать расположение границы земельного участка, который является границей другого владения.

Особенности согласования местоположения границ

Собственники, начавшие земельные споры с целью уточнения смежных границ, оформляют следующие документы для установления и согласования границ:

  1. Межевой план.
  2. Акт согласования местоположения границ.

Содержание акта согласования

Факт согласования фиксируется путем личной подписи в документе каждого заинтересованного лица.

Согласовать границу можно, если заинтересованные лица (собственники земельных территорий) получили извещение о дате и месте проведения соответствующих мероприятий, но:

  • не выразили согласия с результатами согласования;
  • не представили мотивированный отказ от согласования.

При несогласии граждан с результатами согласования в акт вносится такая запись. При этом закон требует приложения к документам по межеванию бумаг, которые подтверждают извещение владельца смежного участка.

В акт согласования заносятся письменные возражения собственников участков, обосновывающие их отказ от согласования.

Отсутствие согласования или нарушение его порядка становится причиной отказа органов кадастровой палаты от кадастрового учета смежных территорий.

Альтера Парс

Алгоритм повторного согласования

Существует определенный порядок устранения разногласий при согласовании:

1. Назначение повторного согласования положения границ

Инициировать процедуру можно по причине допущения ошибки и внесения неверных сведений в документы кадастрового учета.

Один из собственников заявляет возражение в отношении местоположения границ. Такое возражение снимается после исправления допущенных ошибок кадастровыми органами, о чем составляется запись в акте согласования.

2. Судебное рассмотрение дела об установлении местоположения границ

Споры относительно границ, которые стороны не смогли урегулировать в процессе добровольного согласования, могут быть разрешены в судебном порядке.

Иск принимается при наличии у заявителя копий:

  • правоустанавливающих бумаг на земельные владения;
  • межевого плана;
  • сведений из государственного кадастра, касающихся пограничных территорий;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела суд может назначить проведение землеустроительной экспертизы.

Эксперту предстоит установить правильность проведения кадастровых работ на землях, точность зафиксированных координат и местоположения границ.

3. Обращение в кадастровую палату

По итогам разбирательства суд выносит решение. Собственник земель направляет в кадастровую палату решение суда и заявление:

  • о постановке участка на кадастровый учет,
  • об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ.

После проверки представленных документов сотрудники кадастровой палаты исправляют допущенные ошибки.

Популярные услуги

Автоюрист

Квалифицированная помощь адвоката по автомобильным делам может понадобиться автовладельцам в любых конфликтных ситуациях, произошедших на дороге.

Арбитражные дела

Оказываем полный комплекс профессиональных услуг по арбитражным делам и спорам любой сложности и направленности.

Семейные дела

Правовая поддержка адвоката по семейным делам позволяет клиенту отстаивать свои законные интересы при регистрации брака, делении совместно нажитого имущества после развода, оформлении прав на ребенка.