Услуги

Договор аренды

Регистрация договоров аренды

Регистрация договоров аренды в соответствии с Гражданским Кодексом РФ проводится, когда речь идет об использовании недвижимости сроком более года (сюда не входят соглашения, заключаемые с открытым сроком). Несоблюдение этого правила не предполагает никаких штрафов, однако приводит к признанию документа недействительным, что, в свою очередь, делает невозможной защиту прав сторон в случае возникновения спорных ситуаций.

Для проведения процедуры регистрации договора чаще всего привлекают юриста, это решение позволяет обеспечить соблюдение законодательства, гарантировать юридическую силу договора, быстрое проведение процедуры, а также определить права и обязанности, составив четкий и прозрачный документ.

Ситуации, в которых необходима регистрация

Виды имущества, договоры по которым подлежат регистрации:

  • нежилые помещения;
  • квартиры (если один из участников сделки является юридическим лицом);
  • земельные участки;
  • ряд других объектов.

Также операция необходима в случаях:

  • субаренды;
  • возобновления аренды на срок более года;
  • изменений текущего договора.

Особенности проведения

  1. Это соглашение может заключаться между юридическим и физическими лицами, а также по доверенности. Если речь идет об аренде квартир между двумя физическими лицами, то проводится заключение договора найма.
  2. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ возможность использования, а значит, и обязанность вносить установленную плату, наступает только после полного проведения процедуры и получения сторонами документов, подтверждающих регистрацию
  3. Проведение процедуры в большинстве случаев возлагается на арендатора, за исключением аренды квартир.
  4. Операция проводится в отделении ФРС, к которому относится недвижимость, путем записи в ЕГРП. Срок проведения процедуры составляет 1 месяц с момента подачи пакета документов. Сбор для юридического лица составляет 15 тыс. рублей, для физического – 1 тыс. рублей.

Какие документы необходимо подготовить?

  1. Договор аренды утвержденного законодательством образца, в котором четко оговорены все обязанности сторон, указан размер оплаты, способы ее проведения, срок действия соглашения и другие ключевые моменты.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Кадастровые, технические паспорта и другие документы, описывающие объект договора.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое является предметом аренды, свидетельство о регистрации права собственности в соответствующей службе.
  5. Подтверждение оплаты сбора.
  6. Для физических лиц - нотариально заверенное согласие супругов или подтверждение того, что человек не состоит в браке.
  7. Юридическое лицо предоставляет пакет документов, включающий нотариально заверенные копии учредительных и уставных документов, выписку из ЕГРЮЛ, протокол или решение от лица уполномоченных представителей компании (руководитель и главный бухгалтер), утверждающий согласие на проведение операции
  8. В других случаях необходимо предоставить: арендодателям государственного имущества – согласие владельца или структуры, в хозяйстве которого находится объект, для субаренды - согласие собственника имущества, согласие залогодержателя - для регистрации аренды помещения, приобретенного по ипотеке, и т.п.
  9. Также регистратор может потребовать другие дополнительные заверения.

Что предполагают юридические услуги по проведению регистрации?

  • консультации по вопросам регистрации, уточнение о необходимости регистрации в конкретном случае и исчерпывающие ответы на другие вопросы в сфере;
  • предварительную оценку возможности проведения процедур;
  • составление договора аренды, который имеет правовую силу, где точно и четко оговорены права и обязанности сторон, оптимизированы налоговые выплаты, рассмотрены условия расторжения и предупреждено возникновение других спорных моментов;
  • составление заявления не регистрацию;
  • подготовка пакета документов, необходимого для проведения технической инвентаризации недвижимости;
  • подготовка полного пакета документов для подачи в ФРС;
  • сопровождение процедуры (подача документов, получение зарегистрированного договора);
  • внесение изменений в существующие договоры;
  • регистрация возобновленных договоров аренды;
  • другие услуги.

Регистрация договоров арендыОбратившись в нашу компанию, вы можете заказать как полный комплекс услуг (от составления договора до получения подтверждения до регистрации), так и получить квалифицированную помощь на одном из этапов работы. Специалисты «Альтера Парс» гарантируют оперативное проведение регистрации договора, что поможет защитить права и гарантировать выполнение обязанностей сторонами, а также предупредит возникновение затруднений.

Популярные услуги

Автоюрист

Квалифицированная помощь адвоката по автомобильным делам может понадобиться автовладельцам в любых конфликтных ситуациях, произошедших на дороге.

Арбитражные дела

Оказываем полный комплекс профессиональных услуг по арбитражным делам и спорам любой сложности и направленности.

Семейные дела

Правовая поддержка адвоката по семейным делам позволяет клиенту отстаивать свои законные интересы при регистрации брака, делении совместно нажитого имущества после развода, оформлении прав на ребенка.